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Vor einigen Wochen besuchte mich mein Enkel Lukas. Als unsere Klimaanlage streikte fragte er mich: Opa, du bist doch Ingenieur und Energieexperte, warum verbrauchst du so viel Strom und erzeugst deinen Strom nicht selbst? Diese Frage meines Enkels brachte mich ins Handeln. Erste Maßnahme: Stromkosten-Vergleich. Seit ewigen Zeiten vergleiche ich Preise und Leistungen – bei Käufen. Jedoch nicht bei allen Ausgaben. Bankgebühren, Steuerberatungshonorare, Versicherungen und kleinere Ausgaben vergleiche ich nicht (bin zu bequem). Auch die Strom- und Gaskosten habe ich noch nie verglichen, obwohl diese erheblich angewachsen sind. Damit ist jetzt Schluss! Ein Vergleich der Stromanbieter, und der problemlose Wechsel innerhalb weniger Tage, brachte mir eine Ersparnis von 480 €/Jahr. Aufwand: eine Anfrage + eine Unterschrift. Zweite Maßnahme: Prüfung der Wirtschaftlichkeit einer PV-Anlage auf meinem Hausdach. Dritte Maßnahme: Prüfung der Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe ohne Ausbau der Ölheizung. Meine Ziele: Umwelt schonen und Geld sparen durch geringeren Verbrauch von Öl und Gas Energiekosten vergleichen und Verträge optimieren Energie selbst produzieren Ist es auch für Sie sinnvoll, Energiekosten zu senken? Senden Sie mir eine Kopie Ihrer letzten Strom / Gasrechnung zur für Sie unverbindlichen und kostenfreien Prüfung zu. Dipl.-Ing. Wilfried Beneke
Warum jetzt? Nach meiner Überzeugung sprechen 7 Gründe dafür, jetzt in Immobilien zu investieren. Durch den Zinsanstieg der letzten Monate sind viele potenzielle Käufer ausgefallen da sie die aktuellen Finanzierungskosten nicht tragen können bzw. zu wenig Eigenkapital haben. Der Zinsanstieg hat auch Projektentwickler und sogar Wohnungsbaugesellschaften gezwungen, Wohnungen zu verkaufen. Als Folge sind die Preise für Immobilien um bis zu 20 % gefallen. Bei einem weiterhin wachsenden, hohen Bedarf an Wohnimmobilien. Die unsichere Wirtschaftslage und politische Situation ermöglicht Investoren mit Eigenkapital, jetzt günstig zu investieren. 6 % AfA sind ein enormer Steuervorteil, mit dem der Staat jetzt Investitionen fördert. Für unsere Kunden konnten wir jetzt erhebliche Rabatte erzielen (ein Riesen Vorteil bei der Finanzierung) Eine alte Kaufmannsweisheit besagt. Im Einkauf liegt der Gewinn. Wenn nicht jetzt investieren – wann denn? Meine persönliche Empfehlung: Investitionen in neue Pflegeimmobilien mit entsprechender Förderung durch die BaFin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme Dipl.-Ing. Wilfried Beneke
Die Besitzer und viele der aktuellen Käufer von Senioren-/Pflegeimmobilien profitieren von der z.Zt. steigenden Inflation. Bei den überwiegend über 20 Jahre abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich in der Regel um Index- Mietverträge. Vertragsgemäß steigen die vereinbarten Mieten entsprechend der Inflation. Die Herstellungs-/Investitionskosten sind jedoch bereits erbracht oder fixiert. Das gilt auch für die Kreditzinsen. Die bestehenden Verträge führen somit automatisch zu steigenden Renditen bei steigender Inflation. Für Neu-Investoren werden sich in den nächsten Jahren solch einmalig günstigen Verhältnisse absehbar ändern. Die Baupreise werden mit Sicherheit steigen (Handwerkermangel, Materialmangel) und der erkennbar steigende Bedarf an Senioren-/Pflegeeinrichtungen wird keine Traumrenditen zulassen. Der Betrieb von Senioren-/Pflegeimmobilien bleibt auch in Zukunft eine soziale Verpflichtung, unabhängig von Inflation, Zinsentwicklung und Krisen. Sicherheit und Rendite für Investoren sind kein Widerspruch zu den Interessen der Bewohner von Sozialimmobilien. Die steigende Anzahl benötigter Pflegeplätze verlangt das Engagement von Investoren. Der Staat kann diese große Aufgabe nicht alleine erfüllen. Deshalb sind Renditen eine Voraussetzung für neue Pflegeeinrichtungenaussetzung. Die Bewohner von Senioren- /Pflegeeinrichtungen werden es der Gesellschaft danken. Dipl.-Ing. Wilfried Beneke
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